房租7月28号就要到期了，在去年的这个时候我们跟房东口头协商好了要房租合适我会续租，要是房租涨的太多我们就转出去。当时房东也同意也商量了续租的话房租是10万8钱我也接受了只是还没签合同，可是到了今年只剩几个月的时候，他又反悔说房租要涨到12万8千，还说12万8千有可能还不租给我们，这样我肯定接受不了，因为我们明明协商好的，只是没有签合同，口头协议不是同样有法律效果的吗，所以我们就打算转出去可以一下子有转不出去，现在房租又到了，我们以前转过来的时候有转让费的，我在想房东是不是想把转让费吃了，我现在就是烦，我现在要是搬出去那转让费就没有了我要是不搬出去房东肯定不让的，我该怎么办，还有口头协议有效吗，房东这样算步算欺骗我们啊。谢谢律师。
2018-07-04 17:16:53
律师解答共有3条
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合同之外的口头协议，如果有证据可以证明有口头协议存在，那么口头协议是受法律承认的。但如果只是合同双方口头说的，没有任何的证据，那么这个口头协议就不受法律保护了。鉴于口头协议往往没有凭证，发生争议后很难取证，所以最好将合同条款以书面的形式在合同上注明。
根据我国《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 -
租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。 -
无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。签订合同有利于保障合同双方当事人的权利，如果没有签合同，很可能会导致双方协议不成立，或者日后一方反悔违约给另一方带来损害，所以进行民事行为过程中比如租赁、雇佣、借贷等等都要签订合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
