以违法(违章)建筑物或者无产权证房屋为标的物的
房屋租赁合同效力?
无产权证的房屋出租是否属于行政违法,以及建筑物是否为违法或违章,都是属于行政管理上的事项,完全没有必要就民事行为作否定的评价。
实践中所有权人没有取得产权证的情况很多,但均不影响房屋租赁
合同的履行。即使是违章建筑,根据《中华人民共和国
城市规划法》第四十条规定,违法建筑物影响城市规划,尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政部门责令限期改正,并处以罚款。
实践中违章建筑的情况多种多样,违法程度亦有不同,相当部分是可以予以补正的。所以,这类房屋
租赁合同不宜以其为违章建筑而一律认定为无效。