我兄弟俩，我大儿子结婚的时候，父母在村里盖的房子，次子父母在镇上出资买了房子。 父母自己有两间小房子，长子有户籍簿，次子和父母有户籍簿，现在宅基地确认权次子在长子家也要制作宅基地证明书。 大儿子不同意。 听说这种情况次子能做宅基地证明书吗？
2020-05-15 14:56:56
律师解答共有3条
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根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
