房屋承租方进行无照经营活动,房屋出租方想要终止合同,但合同中未约定\"如承租方在租赁的房屋内进行违法活动,出租方可终止房屋租赁合同,并由承租方进行赔偿损失\"之类的条款,该怎么办?现在反而承租方要求赔偿 我查了下,二十四条倒是规定了\" 承租人利用承租房屋进行违法活动的,出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿\".但是该办法已被2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》替代.而在《商品房屋租赁管理办法》中未见相关条款. 现求助各位能人,出租方如何能终止租赁合同,并拒绝租赁方的赔偿请求.法律法规依据是什么,有没有什么法律或法规或上海的相关法规或规章支持,感谢各位,工作所需,水深雷多,做久了真觉得悲哀.
2018-09-27 14:02:38
律师解答共有3条
-
买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好，你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院起诉要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的违约金以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。
但是，解除合同是否符合你的利益，你自己得首先做出判断。 -
《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失。出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 因为承租人擅自装修、扩建，出租人解除合同的条件，一般形成以下几种不同观点：
一、需要具体四个条件：
1..承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构、扩建；
2.在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状；
3. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物；
4.因为承租人的擅自装修或扩建行为，致使租赁物受到损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
