买房交了5万定金，认购书上没有具体签订合同时间，口头承诺我的是1,2月后可签，但是托了5个月还是不能签，给我的理由是有新楼盘等到8月份一起签，不知道真的假的。现在不想买了找开发商退定金，对方坚持不退。认购书有几条是甲方以电话形式通知乙方到甲方售楼处交首付款或者全款，乙方在接到甲方通知后3日内到甲方售楼处签订买卖合同。认购书确定的《商品房买卖合同》签订日期，地点不可变更，甲方不再另行通知。如不可归责双方责任合同未能签订，甲方无息退还定金。如果我自己去起诉，胜诉几率大吗？
2018-09-27 15:49:10
律师解答共有3条
-
以劳动合同为例，劳动合同是要式合同，应当以书面形式订立。劳动合同应当具备以下条款：
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
(三)劳动合同期限；
(四)工作内容和工作地点；
(五)工作时间和休息休假；
(六)劳动报酬；
(七)社会保险；
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。 -
1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。 -
定金罚则的适用规则。
我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
