您好，我想问一下，在家里爸爸妈妈提前准备买一个小产权房屋，房子的拥有人是集体用地的员工，房屋是房地产商分派给他们的，还没有搬入，大家想从他手上买回来，我想问一下必须注意什么，或是办理手续应当怎么办呢。感谢
拆迁补偿
2020-05-18 08:14:46
律师解答共有4条
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 -
买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
