法律问答
属于开发单位的物业公司未与业主签订服务
合同
,不能支付物业费
2020-05-20 05:57:42
律师解答共有4条
根据《
物业管理
条例》的相关规定,在业
主委员会依法成立后,业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。
前期物业管理服务指的是房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物权
法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
物业管理公司的服务项目及内容一般包括:
1.对住宅区内房屋的共用部分和共用设施设备进行统一维修,养护和管理;
2.负责小区内绿化的养护和环境卫生;
3.对住宅区内的车辆进出,停放进行管理,维护正常的生活秩序;
4.负责住宅区内的防火防盗,保护人身财产安全;
5.对违反
物业费包括以下九项:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
怎么签订小区物业管理合同
3571
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
开发商延迟交房违约金是多少
01:28
2345
小区物业管理内容与物业服务范围是怎样的
物业管理范围
物业合同到期还用缴纳物业费吗
1690
物业公司未与业主签定合同,服务差能否具交物业费
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况: 开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
人咨询过
继续咨询
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
不签续约合同违法吗
01:10
2345
装修未住业主拒缴物业费合理吗
840
物业公司没有与业主签订支付物业费的合同。
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况: 开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
人咨询过
继续咨询
物业公司没有和业主签订物业服务合同,业主有权不缴纳物业费吗?
关于服务合同,服务合同属于无名合同,是以服务为标的的合同。 例如:技术服务合同是指当事人一方(受托人
人咨询过
继续咨询
物业公司没有和当地居委会签订服务合同 业主是否拒绝缴纳物业费
业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的,是业主委员会决议签署的。但是你不可以不缴纳物业费用,若你
人咨询过
继续咨询
回迁房房产证多少钱
回迁房
0
回迁房可以直接过户吗
回迁房
0
农村房产哪个部门管理?
农村房产由登记机关管理。具体操作包括:1. 提交书面申请及相关材料;2. 登记机关审核权属,征询异议
人咨询过
继续咨询
本溪经济适用房如何申请
经济适用房
0
新农村房产证怎么办理
房产证办理
0
居民楼可以作为学生宿舍使用吗?
1、如果学生住宿的宿舍,未经竣工验收合格的,严禁使用;学生入住,严重违法。2、如果只是学校的其他配套
办理假房产证违法吗
房产证办理
0
房产过户给子女用哪种方式最划算
房产过户方式需因情而定。买卖方式需按交易程序办理,涉及税费;赠与方式需先办公证,可能涉及后续税费;继
回迁楼买卖协议能公证吗
回迁房
5
农村宅基地房前后如何处理
按当地政府公布的拆迁补偿标准
房产过户给亲属怎么划算
房产过户给亲属,方式有继承、赠与、买卖。继承需满足法定条件,手续简便;赠与需签订赠与合同并办理公证,
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
赤峰律师
赤峰找律师
赤峰律师
赤峰房产纠纷律师
赤峰房屋买卖律师
赤峰房屋租赁律师
赤峰二手房律师
赤峰开发商违约律师
赤峰装修纠纷律师
赤峰房屋产权律师
赤峰房屋中介纠纷律师
赤峰律师
阿鲁科尔沁旗律师
敖汉旗律师
巴林右旗律师
巴林左旗律师
喀喇沁旗律师
克什克腾旗律师
林西县律师
宁城县律师
翁牛特旗律师
红山区律师
元宝山区律师
松山区律师
赤峰房产纠纷律师
赤峰公司法律师
赤峰合同纠纷律师
赤峰婚姻家庭律师
赤峰交通事故律师
赤峰劳动纠纷律师
赤峰刑事辩护律师
赤峰债务债权律师