甲向乙借款2万元购买房屋，总价30万元，甲首付8万向银行办理了按揭贷款并在自己名下办理了登记。若干年后，乙准备开公司，由于缺少资金故向甲提出，将甲买房的按揭余款付清（9万元），用于乙向银行抵押贷款，解决开公司资金问题，还款方式为每月还贷，甲同意并以甲的名义向银行办理了抵押贷款，由乙每月按时还贷，期限为10年（月还1.2万元）。第8年，由于乙公司经营不善，难以还贷，向甲提出要求返还9万元代付的房款和利息。请问乙的主张是否成立？为什么？乙替甲代付的9万元应何时还？应不应计息？为什么？
2018-09-30 10:34:19
律师解答共有3条
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1、借款人承担第一顺位还款责任；
2、担保人承担第二顺位还款责任；
3、担保人在借款人无还款能力时才会需要承担责任；
4、债权债务中，有明确抵押物，发生违约时应先处置对应抵押标的，不足部分向担保人追责。 -
法律保护的固定利率为年利率24%。也就是说，年利率在24%以内的，当事人起诉到法院，法院都要给予支持。
年 利率在24%—36%之间的是自然债务区，这类债务如果当事人依据合同，向法院起诉要求保护这个区间的利息，法院不予法律保护。
但如果约定利率以后，借款 人按照合同的约定偿还了利息，这个偿还是有效的，法院予以认可；如果偿还以后又反悔，向法院起诉要求返还超过24%部分的利息，法院不能支持。
值得关注的是，年利率36%以上的借贷合同为无效，即超过36%以上的利息是无效的，你可以不付，即使被迫付了，也可到法院起诉要求返还，法院将予支持 -
按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。
按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。
在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
