法律问答
你好,住宅本上住宅性质是商品房,住宅用途是辅助性的公共建筑,位于住宅楼一层,该住宅区的土地使用权为40年,规划用途是辅助性的。 这房地产如何定性、底商、商业住宅还是住宅对这房地产的交易环节有什么条件和限制?
其它
2020-05-26 06:22:23
律师解答共有4条
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
房产证土地使用权来源的类型:两种,一种是划拨另一种就是出让。
1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等,是国家无偿给使用方使用的,出让,一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等,是使用方花钱买使用权限的。
2、我国的土地证,是使用证,不是所有权证,只有使用权,没有所有权你买的商品房或者二手房,是出让的,交钱买的使用年限。
3、农村住宅的那个,是划拨的或者集体土地使用的,是无偿的,不可转让的除非转让的经过政府批准。
房产的所有权与使用权是可以分离的,单位的房子分给个人居住,房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《
中华人民共和国民法通则
》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。例如,房屋出租,就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。
房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿。
国有
土地征收
,现在指的是对国有土地上房屋的征收与补偿,基本上与你的土地使用权还有多长时间是没有关系的,一般征收都会有征收补偿的评估价格。如果地大于房,会有专门的补偿。
各地
拆迁补偿
标准不同,同一地不同拆迁项目的补偿标准,也往往是不同的。
从实务来看,每个拆迁项目通常都有一个拆迁
补偿安置方案
,
拆迁人
也会与
被拆迁人
签订拆迁补偿安置协议,按前述方案和协议确定具体拆迁补偿安置标准。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
集体土地可以建商品房吗
2500
房地产卡是用于住宅用地的什么用途。住宅用地的用途是什么,我只
房屋产权证书是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
商品房出售的条件是什么
01:35
2345
国有出让土地的使用权转让条件是什么
1740
复式住宅的优缺点
复式住宅资讯
土地规划是住宅,商业用地,产权70年,住宅用途是公寓,这是普
1、小产权是没有年限要求的,所以就不存在70年权限怎么办之说; 2、小产权是指在农村宅基地上建设的
人咨询过
继续咨询
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
集体土地房屋征收补偿标准是怎样的
01:33
2345
跃层住宅和复式住宅的有什么区别
复式住宅资讯
规划用途为商住,土地使用年限为70年,该商品房的用途为住宅。
所购房屋的土地使用年限是怎么界定的? 应从开发商取得土地使用权开始计算。一般来讲,由于开发商取得土
人咨询过
继续咨询
划拨用地用途为商业,土地使用年限40年,但商品房用途是住宅,
土地使用年限到期如何续期, 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
940
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
640
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
455
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
385
判决抵押无效如何处理
抵押担保
280
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
305
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
昌黎县律师
抚宁区律师
卢龙县律师
青龙律师
海港区律师
山海关区律师
北戴河区律师
石家庄律师
邯郸律师
邢台律师
保定律师
唐山律师
秦皇岛律师
沧州律师
廊坊律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权