法律问答

你好，买二手房已经过家了，还有半个月的时间交房，现在发现房子漏水了，看房间的时候我没有注意到。卖方和中介没有提前告诉我房子漏水。我现在想退房，该怎么办？

2020-05-28 09:31:04

根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

1，对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
你好，可以起诉中介以及卖方，要求对方承担违约责任。希望我的回答能让你满意。
你好，只能起诉解决的，尽快起诉查封对方的账户的
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