您好，我和室友在房主手上租了一年的房屋，随后大半年后经房主口头上愿意转赠给此外的人，如今房主死不承认同意过人们，说人们毁约，随后规定赔付，这有效吗以前的租房子合同上沒有标明不可以转租房
2020-05-29 21:05:35
律师解答共有4条
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合同中明确规定不得转租，房客仍然未经许可转租，该行为构成对合同的违约，同时其转租行为无效，可以直接要求现有的租住人搬出房屋，损失由房客承担；同时，你也可以解除与房客之间的租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。
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签订租房合同应注意下列事项：
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
