你好！ 我想咨询一下。 我买的二手房，中介不专业，拖延，服务不足，房子交易过长，中介费2万5，我还没付1w，我有权不交中介费，中介工作不利，前后说法，约定不同。
2020-05-31 15:25:49
律师解答共有4条
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二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的
2.7％收取，其中包括
2.2％的中介费和
0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－
1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示
2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。 -
二手房中介收费标准如下：
首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之
2.7收取，其中包括百分之
2.2的中介费和百分之
0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到
1.5个百分点；
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10个百分点；
但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照
2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示
2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。 -
通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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