夫妻离婚，协商中说房地产是女性和儿童所有，但由于男性是主贷款人，住房贷款不明确，银行不同意变更主贷款人，只同意男性结束偿还，女性偿还贷款。 偿还贷款需要二十年时间，在此期间房地产证明书也不能除去男性的姓名。 将来如果他欠债的话，会影响我这个家的归属吗？ 会被冻结吗？
离婚
2020-06-01 13:46:07
律师解答共有4条
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你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。 -
按揭买房后的还款方式主要有如下两种：
1、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率
备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
2、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
