法律问答
我亲戚手里买了170多平方米的房子。 这房子是十年前的宅基地,没有房地产证明书。 因为是在这里开发的,所以原来的池塘被填埋了。 我买的房子后面有20多平方米是池塘范围,连盖住宅的许可都没有。 这房子能办理房地产证明书吗?
2020-06-02 13:27:11
律师解答共有3条
根据我国《
物权
法》第九条规定:不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)第二十一条规定:
离婚
时双方当事人对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
房产证什么能办下来;只要商品房开发商具备以下条件, 一般需要3-6个月办理好房产证。。。
需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等,的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。
(如果是二手房,手续办理完后,一般需要10-20天时间,因为二手房本就有房产证,只是过户)
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