房地产业房地产商向个人借贷，现阶段只能预售房可质押，能够 做网签备案，我想问一下该质押是不是合理，假如出現风险性，是不是有优先受偿权，或是立即有着房子的使用权，受偿次序是不是在工程进度款以后
2020-06-04 10:52:22
律师解答共有3条
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1以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的抵押权
2抵押合同不因系以查封落空财产设定抵押而无效
3董事会决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发生的债务
4当事人约定先办理抵押登记后签订主债权债务合同的，抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效 -
根据最高院的解释，有优先权。但滋生的利息不在其内。
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抵押权人有优先受偿权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
