新租的房子，前几天楼上漏水，洗衣机烧了。 这个修理费由业主或者租客承担？ 如果所有者有责任，他拒绝修理是违反合同的吗？ 如果修理不顺利的话，能让房主换新洗衣机吗？如果不换或者不修理的话，租客可以通过退还租金来领取所有押金吗？ 合同上写着，不是因为租客的原因电器坏了，而是由所有者承担修理费用。
2020-06-04 23:40:42
律师解答共有3条
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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。 -
注意保全证，可以通过法院索赔，并要求停止侵权。
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你可以要求物业将他家的水停了的，给你家造成的损失可以要求楼上的主人完全赔偿的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
