你好，我的问题是这样，我现在买了一所房子，但房子本身就是房子的主人，我在那里买了一套房子，没有房地产证书，只有书面协议才能买卖，他天的房主，如果遗憾的话，书面协议能起到法律效果吗？
2020-06-06 09:51:26
律师解答共有3条
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作为夫妻共同财产的房屋在离婚时是需要分割的。
离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：
协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。
诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。 -
没有房产证情况下签订的房屋买卖合同是否有效，需要分情况讨论。如果房产证是办不下来，那么就是无效的合同，因为没有取得房产证的房子就无法办理过户登记。就不能受到法律的保护，但是如果只是房产证，自己还没有拿到手上，那就是可以签订买卖合同，并且出售房屋的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
