律师您好，我有以下问题想要咨询。
老人的老房子分家的时候分给了我，其余的孩子都是在村里给他们盖的新房子。当时他们是有分家单的，但是我没有，因为我不在老家住，所以老房子一直是老人在居住。因为没有分家单，我后来跟兄弟几个还有老人一起签字按手印立下了协约，老房子归我所有，但老人有居住权。老房子很旧，但院子大，我就在院子里面又盖了四间新房子。现在老家要拆迁，我弟弟说前面我新盖的四间房子是我的，后面的老房子是老人的，并让我拆迁后拿出一套房子来给老人居住，并在房产证上写上老人的名字，老人拥有永久的居住权，等到老人百年以后这套房子再由兄弟几个平分。老人因为有点老年痴呆，一会要房子一会不要。我弟弟当时盖的房子是我出钱签字给他要的屋基，并且在盖房子过程中我也出了大量的人力物力。刚开始兄弟们都很和睦，现在我弟弟家房子有了房产证，他就突然变了一个人，三天两头去跟老人闹要房子。遇到这种情况，我该怎么办？麻烦您帮我解答一下，谢谢！
2018-10-05 10:53:55
律师解答共有3条
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可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。
不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。因此对于夫妻共同财产以及房产可以按照上述规定进行分割即可。如果房屋没有房产证，可以通过法律规定的方式证明双方对房屋的所有权后进行分割。 -
在现实生活中，有人疑问拆迁房离婚如何过户给孩子，首先应当明确拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。然后赠与的房子就必须要20％的个人所得税，最好是按照买卖形式进行过户，孩子如果不满足现在的购房资质，您可以先去做公证，公证到孩子名下，或者在您的离婚协议上写明房产归孩子所有。
最后，离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
