律师先生，你好，我想问你一个关于房租的问题。 我想租一间精致的房子。 房子是新的，是去年八月买的。 我想问的是租赁和租户双方是否签订合同？什么样的合同在法律上有效？ 是否需要第三者介入，我和承租人单独写合同也有法律效力吗？ 单独签的合同应该注意哪些问题？
2020-06-10 08:32:21
律师解答共有3条
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具体情况具体分析，例如，房屋租赁该转让要注意什么？
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。 -
您好，在没有违反双方自愿的原则下签订的租赁合同是有效的。
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你好，根据实际情况写，注意双方的权利义务和违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
