法律问答

房屋为房东夫妻共有，但租赁合同上只有房东一方签字，现房东要处分房子，提前要收回，承租人要房东按照合同赔违约金，房东以合同只有一方签字说合同无效，承租人该怎么办？谢谢

2020-06-10 09:13:00

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
违约金有可能过高可协商解决，不行的话可通过诉讼解决，违约金不得高于租金的百分之三十。
租赁合同违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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