法律问答
你好,我想商量一下,我们打算买房子付了两万元的诚意。 当时,销售店的失误十几次,说没有选择房间可以退款。 结果,现在是内部预约,没有预售证,我们不想要这个房子。 他们说现在不退款的话契约书写好七天后退款了。 但是,现在他们不给我们具体的开盘时间。 我该怎么办,谢谢
消费者维权
2020-06-14 13:21:29
律师解答共有4条
房子没有预售证不可以买的,开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的,在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。n《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
没有房屋预售证,与开发商签订的售房
合同
不一定就是无效的。如果开发商及时取得了商品房预售许可证明,合同就是合法有效的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
1,工程若没有结算,你们要及时发函件要求对方结算,若不结算,你们要保留好建筑工程合同及相关工程签证、会议纪要等能证明施工关系及工程量及工程价款及工程竣工的相关证据,及时起诉对方。若工程没有完工,可以申请法院对工程量进行鉴定,来确定工程量及价格。
2 若公司已经结算,对方若不给钱,你们可以直接起诉,要求对方支付。
《
房屋登记办法
》(以下简称《办法》)第五条第二款:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。 因此,签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续,不办理登记,即使已经
占有
或使用了所买卖的房屋,也不能取得所有权。
通俗地说,房产证相当于房子的身份证,而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录,身份证可以造假,而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案,是房产证的根据。
为了避免纠纷,进行房屋登记是很有必要的。
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