法律问答
你好,我要求你出售一栋房子,另一方支付1万元,
合同
是2016年8月20日签订的,在双方签字确认后,我的合同被留在中介机构,在中介机构将合同改为2016年9月30日之后,我要求中介机构退回2万元。
2020-06-16 16:14:30
律师解答共有4条
合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同,其主要内容为废弃双方原合同关系,使双方基于原合同发生的
债权债务
归于消灭。
协议解除采取合同(即解除协议)方式,因此应具备合同的有效要件,即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。
如果定金属于解约定金,那么双方确实可以随时解除合同。但如果双方约定的是违约定金,那么合同是否能够解除要不取决于违约方的意愿。在大多数
房屋买卖
合同中约定的是违约定金,所以卖房人都不享有
合同解除
权。
在这种情况下,买房人不但可以要求继续履行合同还可以让卖房人承担逾期履行合同的法律责任。
《合同法》第一百一十五条规定:当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
定金罚则
的适用规则。
我国合同法第115条对定金是这样规定的:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
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