有一个人欠我60万，但他把他的房产证抵押帮我。但他的房屋也有26万住房贷款没还完。他的房屋大约值90万，假如把他的房屋过户帮我在卖给他人大约要八万。现在我又没不必要的钱了。我想问一下下现在我应该怎么办。
2020-06-17 14:19:06
律师解答共有4条
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抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
