您好：我是荆州市的，才买来一套商住楼，是预售房预付首付款，合同书也签了，便是没到金融机构申请贷款，如今我觉得付全款买房，到拿房时结清，但是他的楼盘销售工作人员，要我要去办理贷款，说我合同书签了，不可以付全款买房，我该怎么做。感谢
2020-06-18 19:47:24
律师解答共有4条
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在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。 购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。
支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。贷款方式主要分为等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。
等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
