房屋所有权和集体土地使用权，拆迁补偿如何分别补偿？
拆迁补偿
2020-06-19 14:01:38
律师解答共有3条
-
使用权房交易有以下两种方式：
（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。
在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。
一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。 -
如果是划拨土地，只对地面附着物、建筑物的价值经过评估后进行补偿，而土地是国家所有，补偿中没有土地补偿金的。
-
依据鉴定补偿
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
