房屋买卖预付款合同中约定的违约金占总房租的20%有效吗？
2020-06-21 21:18:44
律师解答共有3条
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。 -
你好，房屋买卖合同是双方真实意愿签订，是有效的。可以与对方协商一致，然后去做公证。
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买房合同如果产权证上有名字的人没有签字，也没有公正委托书的话，这份合同是不能进交易中心履行的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
