法律问答

我男友以个人名义刚刚在北京昌平货款买房，但首付借得款和货款都要我们婚后才开始偿还，这样的房子在我们婚后属于共有财产吗？如果只算他的个人财产，我们签订协议同意为共同财产行吗？像这样的婚前协议是否一定要公正才有效

2018-10-15 14:29:42

婚后财产分割的只能是夫妻共同财产。婚后夫妻共同财产，离婚时分割的一般原则是：平均分配。但是由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方家暴等等情况。
因此，在分割夫妻婚后的共同财产时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割所以，婚后财产分割并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，根据双方的实际情况进行分割。
在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
如果婚后购房想属于个人财产，那么使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。
婚姻法对个人财产和夫妻共同财产有明确规定：n《婚姻法》　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：n
（一）工资、奖金；n
（二）生产、经营的收益；n
（三）知识产权的收益；n
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；n
（五）其他应当归共同所有的财产。n夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。n　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：n　　
（一）一方的婚前财产；n　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；n　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；n　　
（四）一方专用的生活用品；n　　
（五）其他应当归一方的财产。n
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