我祖父有5个孩子，但是房产卡是爷爷的名字。现在是叔叔一直住着，爷爷已经去世了，叔叔老了，你能问我吗？应该做什么程序吗？（如果普通住宅是50年，但现在房子有40年，如果拆除50年以上没用？）
2020-06-25 12:08:13
律师解答共有2条
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一般土地纠纷只有在涉及土地使用权时才与房产证之间有挂钩。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。
其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 -
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
