法律问答

我丈夫和我去年买了一所房子,但由于种种原因,我和我丈夫以及我丈夫的三个名字,我们分别占49%、50%和1%,但是我们三个人在房产中所占的份额是49%、50%和1%,但现在我们用抵押贷款方式买房,我能否把我丈夫的父亲的名字写进我丈夫的名字和我丈夫的名字,主要是因为我的丈夫和姐姐,如果不是很难的话?

2020-06-25 15:29:23
律师解答共有4条
  • 按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
    其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  • 房屋产权证改名字方法---房屋买卖:
    需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。
  • 购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
    1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
    4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
    5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
    6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
    7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
    8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
  • 产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,需要注意以下几点:
    确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
    约定产权证办理下来后的过户时间;
    协商违约责任;
    如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;
    约定税费缴纳人;
    签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
    然后等产权证下来后在办理过户手续。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。