你好！ 我今年五月买了两家商店。 当时我付了50%的预付款，到11月为止还没有得到房子的销售许可，所以要求退房，但是没有得到销售许可，不退房怎么办？ 此外，他说销售时每年要付8%的总房费。 这个可以退还预付款吗
2020-06-26 15:31:19
律师解答共有3条
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不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下：
1、合同没签成功
定金只是准备签合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还，这里退还主要是因为合同都没签订成功，原因都不是双方的过错和责任。
2、不可抗力和其他当事人意志以外的因素
比如正在办理按揭贷款的时候银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。 -
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
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你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
