我买了一套二手房子，买得情况下因差一万多元化钱，没送够钱，卖家就把房产证没帮我，如今2年多了，打了了很数次电話，把钱给商家，把房产证拿回家，可是她们一直磨磨蹭蹭，并且商家，拿着如今卖得房子的房本去借款，一直回绝不给把房产证帮我，现在我不清楚应该是该怎么办了！
2020-06-27 15:22:07
律师解答共有3条
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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！ -
您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下。
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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