想咨询一案
J和H是离婚几十年夫妻，两人各分得拆迁房一套。H 09年以公司周转问题想J提出想用J名下那套房产向银行贷款20万，为了方便操作，H将房产转给姐姐X名下，15年H再婚，J想拿回房产，便向法院提起诉讼，由于产权人已经变成X，被诉人就是X。16年诉讼期间，一审未判前，H诱骗姐姐X先将房屋卖掉，并承诺不管官司输赢责任都与X无关，X相信H，脑子一糊涂，就瞒着家里人帮H把那套争议房屋卖掉了。现在二审判决下来，J来找X要求过户房产，才发现房屋已经卖掉。X现在要求H履行承诺承担责任，H就以还要申请案件再审的理由来搪塞X，说还有半年的时间可以申请再审。X不敢与H撕破脸，怕H真耍起无赖。
想问下这个情况下，X该怎么做才能保护自己的利益？是否二审后，真有这半年的缓冲期？现在X已经收到法院寄来的财产登记等物件。

一、去法院起诉
法院离婚程序第一步，起诉。起诉需要的材料有：起诉书及起诉书副本、身份证、户口本、结婚证居住证明引起感情破裂的主要原因的证据材料、提供子女的基本情况和抚养状况的证明等材料。（《离婚起诉书标准格式》）
二、法院审理阶段
这是法院离婚程序中，最为重要的一个程序。
1、立案，法院在接到起诉状后，符合立案条件的，法院会在立案后5个工作日内将起诉状副本送达给您的配偶。您的配偶在接到起诉状副本后，15日内提交答辩状。
2、调解，在审理离婚材料后，法院不会立即进行庭审，而是在庭审前进行调解，调解不成的，才会开庭审理。
3、开庭审理，在法院开庭审理中，具体的流程有：开庭审理前，由书记员查明当事人和其他诉讼参加人是否到庭，宣布法庭纪律。审判员核对当事人，宣布案由，宣布审判人员是否回避;之后，开始法庭调查，询问当事人和当事人陈述;告知当事人的权利和义务，询问证人，宣读未到庭的证人证言;询问鉴定人，宣读鉴定结论;出示书证、物证和视听资料;宣读勘验笔录。之后，开始法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人发言，双方互相辩论。
三、法院判决
最后，根据庭审情况，会再进行调解，调解不成后，即行宣判。对判决不服的，可以在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。

婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》（法释〔2011〕18号）规定：第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：第九条　男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。