我和对象本打算结婚，就一起买了套房子一起住，是登记在我们两人名下的，没有写名各自的份额。然而首付上我出的90%，对方出了10%，贷款也都是我一个人还的。但现在我们分手了，对方跟我要分房子，说不给房子就给一半折价钱，那么：1、这时我们的房子是按份共有还是共同共有？我是真需要给一半的折价吗？2、还有就是处分权，在房产证尚存在他的名字的时候，我们对房子的处分权是平等的吗？反正所有权人就是2个人，再按出资比例划分处分权也没有什么意义，要么不给他处分权、要么就是一人一半~~~~~~~
2018-10-17 21:34:21
律师解答共有3条
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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。
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根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：
1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
