我父亲九几年买了售后公房，当时我和我姐姐的户口都在里面，现在我姐姐户口迁走了，里面有我父亲和我还有我儿子的户口。我父母很早就离婚了，房子归我父亲。现在父亲想把房子留给我的儿子，不知道是要做遗产继承公证还是财产公证，我看到说做了遗产继承公证要2%的公证费，之后还是要去过户要交3%的契税，如果直接去房产交易所过户就只要交3%的契税，但是现在我儿子还小，如果直接过户给他，那么以后万一他不学好把房子卖了我一点办法都没有，我现在不知道要怎么办，是做遗产继承公证还是直接过户，怎么样才能少花点钱，还有不知道怎么样才能牵制我儿子，如果他以后有出息那么房子就是给他以后结婚用的，如果他没有出息，我希望能牵制他不要，不让他一个人把房子卖掉，这样他总是有个窝，住的地方总不用愁。是不是要把我的名字一起写进产证上面才能防止他私自卖房。
2018-10-18 11:49:56
律师解答共有3条
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继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;但是如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房屋的，在办理房屋过户登记时是需要纳契税的。
根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按规定缴纳契税。 -
由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。
前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
