法律问答
我家的房子是我出钱买的,一直都是我的。但是结婚后为了报供热费,改了我爱人的名字,
离婚
时他同意净身出户,法院把房子判给我,但是房产证上的名字没有改回来。现在房子有被他要回去的风险吗?如果联系不到他,要怎么才能将名字改回来?
2018-10-18 13:46:33
律师解答共有3条
离婚时,离婚财产分割涉及房产归属问题。办理
房屋产权
转移登记,可以在离婚前,也就是婚姻存续期间进行,也可以在离婚后,持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的,免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证
2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
一、我国《婚姻法》第四十七条规定:离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损
夫妻共同财产
,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以不分或少分。
二、综上,除非双方协商一致,“净身出户”在实践中适用的可能性比较小。即使是对方存在
重婚
、有配偶者与他人
同居
、实施
家庭暴力
、虐待、遗弃家庭成员的情况,法院也只会支持一方向有过错方请求
损害赔偿
,而不会判令过错方“净身出户”。
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