单位集资房刚在造，夫妻要离婚，房子的财产该怎么算（刚交了5万元，其中男方3万）这套单位集资房是没有房产证，另外订婚时给女方家的礼金该怎么处理
2018-10-19 01:01:31
律师解答共有3条
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房产证上如果没有明确表明房屋产权比例，那么按照三方均分房产。
离婚房屋分配：
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。 由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过
0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。 -
离婚时没有房产证，对房屋的分割问题，可以：
1、男女双方拿着离婚协议和记身份证去律师事务所做个公证；
2、让现在的房屋产权人给另一方经济作为房屋转让权补偿；
3、起诉离婚费用是按百分比收取，而且如果没房产证法院评估也会麻烦；
4、办完房产证再离婚。 -
彩礼，有的地方也称为聘礼、纳彩等，通常是男方在结婚前以缔结婚姻为目的而向女方赠送的钱物。不少地方有这种观念：如果女方提出解除婚约，女方要退还男方的订婚彩礼;如果男方提出，女方就可以不退还。事实上，这种观念是不合法的。根据《[law@]最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)[/law]》第条，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第
（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。因此，如果男方悔婚，女方也应当返还彩礼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
