你好 我是法院调解离婚，有按揭房我两共同贷款，房产归我，我还房贷，我给他了10万，我已结婚，我近期要把房贷还清，去掉他的名字，可是办理房产证的那里说你们是调解离婚，必须让我前夫来签字才可以变更房产证，我前夫我们不联系了，我也找不到他，怎么办，有什么解决办法吗？ 我想找个委托律师代办。

婚姻当事人一方要求离婚而另一方不同意的情况下对离婚纠纷的调解。为了缓和夫妻矛盾、减少离婚，不少国家都有关于“和解”的规定和调解的法定程序。如法国、比利时、前苏联等一些国家在离婚诉讼程序一章里，专门增设了调解的条款。德国、法国等也有鼓励调解的规定。英国、加拿大、美国规定在离婚诉讼中法庭要考虑一切有关因素，包括调解的可能性的原则精神，并可应当事人请求任命调解委员会进行调解。日本对家庭案件采取先后调停(调解)主义。当事人双方无法达成协议离婚时，在起诉要求判决离婚之前，必须先向家庭法院提出调停的申请，进行调解，调解离婚成立，出调解书，称为“调停离婚”。调解更是中国处理婚姻纠纷行之有效的重要方式。中国的离婚调解分为有关部门对离婚纠纷的调解即诉讼外调解和人民法院对离婚纠纷的调解即离婚诉讼中的调解。　　离婚调解，指以协助当事人正确处理离婚纠纷为宗旨而进行的调解，就调解的内容而言，可分为调和和调离，在实务中，一般都以调和为侧重点，调解应当遵循自愿，合法的原则，不得强迫当事人接受调解。　　夫妻离婚，按中国人传统习俗，双方能对共同财产分割及子女抚养，债务承担等达成一致意见的，直接协商离婚，如果双方达不能一致意见的，需要起诉到法院离婚。那么，离婚起诉前是否需要调解?起诉前调解有什么好处吗?请看以下几点：　　离婚起诉前调解的好处：　　
(一)可以节约时间和经历;　　
(二)可以节约经济成本;　　
(三)可以使夫妻离婚后保持相对较好的离婚关系;　　通过以上的概述，可以看出，即使夫妻协议离婚不成，建议离婚起诉前还是需要进行调解的，这样对双方都是有好处的，俗话说的好“一日夫妻百日恩”，总比对峙公堂要好。

男女双方自愿离婚的，准予离婚。男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。离婚时，夫妻共同财产需要进行分割，个人财产则不用。《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产，房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据），在婚姻存续期间（离婚前）男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签，所以不存在私下处理的问题；若在离婚后，处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议（一般也会要求另一方到场确认），最好的办法是在未分割房产前继续居住。