2018-10-19 20:20:54
律师解答共有3条
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夫妻共有房屋登记在一方名下，其共有只为双方所知，买受人查阅了不动产登记簿，已尽到注意义务。买受人根据《物权法》第106条第1款规定，取得房屋所有权。至于夫妻另一方如果认为对方侵害其所有权的，可根据《物权法》第106条第1款规定，向对方主张损害赔偿。
但是买受人明知或应知，夫妻没有就出售房屋达成一致意见的，夫妻另一方可主张买卖合同无效。
一、《物权法》第一百零六条：
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
二、《婚姻法》司法解释
(三)第十一条：
(一)一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
(二)夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 -
夫妻共同财产的范围包括双方在婚姻关系存续期间所得的一切收入，包括：
1.夫妻双方或一方的劳动收入，如工资、奖金、稿酬、其他形式的劳动报酬等。
2.夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间继承、受赠或受遗赠所得财产。
3.夫妻双方或一方的其他合法收入。
在确定夫妻共同财产范围时，也要注意下述问题：
1.夫妻的婚前财产和双方约定为个人所有的财产，不属于共同财产的范围。
2.复员、转业军人的医疗费归本人所有。
如果结婚多年，夫妻共同生活较长的，可按共同财产对待。对夫妻婚前财产或婚后财产无法确认的，视为共同财产。
3.应将夫妻共同财产和家庭共同财产，其他家庭成员的财产加以区别。
家庭财产，即是家庭成员共同所有的财产。包括夫妻共同财产，也包括父母子女，祖父母孙子女，兄弟姐妹的财产。
一般而言，家庭财产主要包括下述三种：
1.夫妻双方婚前各自所有的财产。
2.夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产其中包括双方或一方劳动所得财产，双方或一方所得遗产或受赠的财产。
3.未成年子女的财产（其所有权属于子女，但父母有平等的管理权）。
4.还包括父母、祖父母以至兄弟姐妹的财产。 -
第39条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第41条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第42条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
