天津市**有限公司与张新物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**有限公司（屹**司）与被告张新物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由助理审判员李**任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李**到庭参加诉讼，被告张**本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告屹**司诉称，原告与台北**委员会于2011年6月17日签订《物业服务合同》，合同约定：被告应于每月的15日交纳物业费，物业费的收费标准为每月每平方米0.98元，梯泵费的每平方米收费标准为0.6元，被告的缴费面积为133.55平方米，故每月费用为211元。原告依合同约定履行了向被告所在小区提供物业服务的义务，而被告却无故拖欠物业服务费，原告多次催缴无果，故原告起诉要求被告一次性支付自2011年6月17日至2012年4月20日物业服务费1308.79元，梯泵费801.3元，共计2110元，诉讼费用由被告承担。

原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：

1、资质证书一份，证明原告具有物业企业资质；

2、备案证明一份，证明原告已经在南开**办公室备案；

3、《天津市住宅物业服务合同》一份，原告与业主之间存在物业服务合同关系。

被告辩称

被告张新未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。

本院查明

经审理查明，原告作为具有物业管理服务资质的企业，受天津市**苑业主会委托，对该小区进行物业管理服务，双方于2011年7月6日签订了《天津市住宅物业服务合同》。该合同约定，物业管理服务期限自2011年6月17日起至2013年6月16日止；物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米0.98元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用（以下简称机电设施费）按建筑面积每月每平方米0.6元的标准由业主于每月15日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的千分之五比例交纳违约金；合同对双方在物业管理服务中的权利、义务及小区物业管理服务内容、标准等均有约定。

被告张**该小区业主，其位于该小区1-5-401房屋的建筑面积为133.55平方米，自2011年6月17日至2012年4月20日，共计10个月，每月应交物业服务费0.98元，机电设施费0.6元，物业服务费1308.79元，梯泵费801.3元，共计2110元。

另查，经本院审理该小区其他物业纠纷案件查明，原告的服务存有部分瑕疵。

再查，2012年4月20日后原告撤出该小区，停止提供物业服务。

上述事实，有原告当庭陈述及相关证据佐证在案。

本院认为

本院认为，原告与南开**苑业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》是双方真实意思表示，合同对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，合同对原告和小区全体业主均有约束力，应自觉遵守和履行。原告向该小区提供了物业服务，被告作为小区业主，理应履行交纳物业服务费的义务。2011年6月17日至2012年4月20日期间，被告共计拖欠原告物业服务费及机电设施费2110元。鉴于原告在该小区的服务中存有部分瑕疵，对被告应交纳的物业服务费本院予以酌减，故原告主张被告张*支付物业服务费及机电设施费的诉请，本院予以支持。被告张*经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告张新一次性给付原告天津市**有限公司2011年6月17至2012年4月20日期间物业管理服务费及机电设施费共2110元的95%，计2005元；

二、驳回原告其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟

延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告张新负担25元，于本判决书生效后十五日内交付本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月四日