天津市**理有限公司与杨**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**理有限公司与被告杨**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法由审判员陈**独任审判，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘**，到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告于2005年11月30日入住凤仪园小区，原告开始对其提供物业管理服务。依据天津市前期物业管理服务合同的规定，收费标准为1元／平方米／月。被告房屋建筑面积为100.01平方米，每月应交物业费100.01元。自2011年11月1日至2015年5月31日被告拒绝缴纳物业费，累计达43个月，金额共计4300.43元。经原告多次催要未果，故起诉要求被告向原告交纳物业管理服务费4300.43元、诉讼费由被告承担。

原告为支持其主张向法庭提供证据如下：1、资质证书；2、前期物业管理备案证明；3、天津市前期物业管理服务合同、天**宅物业服务合同。

被告辩称

被告未出庭答辩，亦未提交任何证据。

本院查明

经审理查明，原告系具有物业管理资质的企业。2004年12月7日，原告与天津市**有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定物业服务费住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.25元由业主交纳。2012年10月10日，原告与凤仪园小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》。约定，由原告向该小区提供物业服务，物业管理服务期限自2012年10月10日起至2014年10月9日终止。物业管理服务费多层住宅1.00元／月／平方米、高层住宅0.90元／月／平方米、别墅1.00元／月／平方米。同时该合同还约定了原告在房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理，共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理，车辆行驶与停放秩序管理及公共秩序管理等方面的服务标准。合同到期后，原告继续为该小区提供物业服务。

被告系该小区业主，其房屋建筑面积为100.01平方米，2011年11月1日至2015年5月31日期间，每月应交纳物业管理服务费100.01元。被告累计拖欠4300.43元。

庭审中，原告述称其与凤仪园业主大会合同到期后，按《天津市前期物业管理服务合同》约定，为该小区提供服务，物业服务费标准按每月每平方米1.25元执行，原告下调至每月每平方米1.00元。

上述事实，有原告提供的书证以及当庭陈述予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告与案外人天津市**有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》、原告与凤仪园小区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》，对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。上述合同对包括被告在内的小区全体业主均有约束力，各方均应依约行使权利并履行义务。原告已向小区提供了物业服务，被告作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

本判决生效后十五日内，被告杨**一次性给付原告天津市**理有限公司物业服务费4300.43元。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十七日