天津市**有限公司与赵*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**有限公司与被告赵*物业服务合同纠纷一案，本院于2013年9月30日立案受理。依法由审判员范**适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告天津市**有限公司委托代理人张**、韩国山，被告赵*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉请：1、请求依法判令被告支付2012年5月1日至2013年7月31日的物业管理服务费4071元；2、判令被告支付滞纳金244.3元；3、诉讼费用由被告承担。

本院查明

本院经审理查明，原告作为具有物业管理服务资质的企业，受天津市**苑业主会委托，对该小区进行物业管理服务，双方于2012年4月20日签订了《天津市住宅物业服务合同》。该合同约定，物业管理服务期限自2012年4月21日起至2015年4月20日止；物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米0.98元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用（以下简称机电设施费）按建筑面积每月每平方米0.7元的标准由业主于每月15日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的千分之五比例交纳违约金；合同对双方在物业管理服务中的权利、义务及小区物业管理服务内容、标准等均有约定。在该合同的实际履行中，对于物业管理服务费用的收取标准，原告自愿按建筑面积每月每平方米0.88元计算，机电设施费按建筑面积每月每平方米0.7元的标准收取。被告系该小区业主，其位于该小区房屋的建筑面积为171.79平方米，每月应交物业服务费271.42元，自2012年5月1日至2013年7月31日，被告未交纳物业服务费共计4071元。

另查，经本院审理该小区其他物业纠纷案件查明，原告的服务存有部分瑕疵。

本院认为

本院认为，原告与南开**苑业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》是双方真实意思表示，合同对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，合同对原告和小区全体业主均有约束力，应自觉遵守和履行。原告向该小区提供了物业服务，被告作为小区业主，理应履行交纳物业管理服务费的义务。对于原告自愿降低物业管理服务费用的收取标准，本院准许；鉴于原告在小区的服务存有部分瑕疵，对被告应交纳的物业服务费用应予酌减，但机电设施费不予减免，同时不予支持原告主张滞纳金的请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告赵*给付原告天津市**有限公司2012年5月1日至2013年7月31日物业管理服务费2267.62元（171.79平方米×0.88元×15个月）的95%，即2154.24元；

二、本判决生效后十五日内，被告赵*给付原告天津市**有限公司2012年5月1日至2013年7月31日的机电设施费1803.79元（171.79平方米×0.70元×15个月）；

三、驳回原告天津市**有限公司其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵*负担，于*判决书生效后十五日内直接给付原告天津市**有限公司。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一三年十月十四日