甄**与张**房屋买卖纠纷一案

审理经过

原告甄**诉被告张**房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甄**及其委托代理人田**、王*，被告张**及其委托代理人刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告甄爱华诉称，原、被告在自愿、公平基础上于2008年9月15日签订的《购房协议书》约定：被告向原告出售淮河路36号院12号楼2单元17号房屋一套，建筑面积70.38平方米，总价款为20万元人民币；原告付清全部房款，被告将房屋交付原告，并协助办理房屋过户手续。原告于2009年1月18日付清全部房款，被告以种种理由推脱至今未按协议约定办理房屋过户手续。请求依法判令被告继续履行合同，尽快协助办理房屋过户手续，承担本案全部诉讼费用。

被告辩称

被告张**辩称，被告与原告签订的购房协议已履行完毕，被告已将房屋的相关证明提供给原告，不存在继续履行及协助办理过户手续的强加义务，进一步要求被告协助办理过户手续事实上履行不能，因双方签订协议时，被告未与妻子赵**协商，她是该房屋的共有人，没有共有人赵**同意处分的签字，原、被告双方签订的购房协议属于无效。原告急于交易，2009年3月份就胁迫被告一家搬出该房屋，在显失公平和被告出现危难的情况下让被告签字，原告应承担履行不能的后果，被告愿意返还原告的财产并承担其实际损失。

原告为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有：1、双方于2008年9月15日签订的购房协议一份，证明双方存在有效的房屋买卖关系；2、被告2008年9月8日和2009年1月18日两次共收到房款20万元的收条一份，证明原告依约履行完义务；3、王**2009年5月28日情况说明一份，证明其与本案原告系夫妻关系；4、房主为被告的房屋所有权证书一份、中国有色金属工业六冶工程有限公司票据一份、郑州市**金管理中心出具的维修基金交存凭证一份，证明被告对出卖房屋拥有完全产权和资格，被告已将产权证及相关手续交给原告；5、国内快递邮件详单、催告信各一份，证明原告多次催告被告办理房屋过户手续，被告已构成违约。

被告的质证意见为，对证据1的真实性无异议，购房协议的内容我们已全部履行完毕，协议内容全部由原告书写；对证据2的收条真实性无异议，对证据与本案的关联性有异议，被告收到的是王**交的钱，与本案的合同主体之间没有关系；对证据3有异议，该证据没有在举证期限内提交，不予质证；对证据4无异议；对证据5有异议，被告不知道这件事。

被告向法庭提交的证据有：1、双方2008年9月15日签订的购房协议一份，证明被告已按照约定履行完自己的义务；2、房屋登记证明一份，证明争议房屋属于被告张**和其妻子赵**的夫妻共同财产；3、赵**的身份证复印件及起诉状一份，证明赵**不同意被告出卖房子；4、房产交易中心印制的房产交易程序规定，证明如果是房改房交易需要夫妻双方共同到场申请，现在该协议履行不能；5、房产交易中心出示的房地产买卖契约的一个格式文本，证明原、被告签订的协议有很多瑕疵，造成现在法律上的履行不能。

原告的质证意见为：对证据1的真实性无异议，对要证明的内容有异议，被告的义务没有履行完毕；对证据2的真实性无异议，对要证明的内容有异议，该证据不能证明赵**系房屋的共有权人；对证据3有异议，不能证明赵**已经起诉，和本案无关；对证据4、证据5与本案无关，不予质证。

本院查明

经审理查明，2008年9月15日，原、被告双方签订购房协议书一份，载明：房主张绍*有住房一套（二室一厅），位于淮河路36号院12号楼2单元2楼东，自愿将此房转让给甄**，双方协商以下协议：1、甲方：张绍*，乙方：甄**；2、甲方自愿以人民币贰拾万元房价卖给乙方；乙方已预付房款壹拾万元，交房时再付壹拾万元整，结清房款；3、如甲、乙方单方面反悔，谁反悔由谁承担2倍房款给予对方；4、房产证过户费由乙方承担，为了顺利办好过户手续，甲方提供相关证件。该协议签订之前，2008年9月8日，被告收到原告丈夫王**预付房款10万元，2009年1月18日，被告再次收到王**给付房款10万元，合计20万元，被告出具了收条。2009年3月份，被告将双方约定的房屋及产权证交付给原告。

另查明，原、被告争议的房屋坐落于郑州市中原区淮河路36号院12号楼2单元17号，建筑面积70.38平方米，房屋所有权人张**，个人产权比例100%，批准售房单位为中国有色金属工业第六冶金建设公司，产权证号为“郑**证字第0801076007号”。物业类型为房改房，售房金额为27030元。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的购房协议意思表示真实明确，不违背国家法律法规的禁止性规定，协议双方主要和基本的权利义务已履行完毕，根据民商法律保护合法契约，维护当事人意思自治的原则，原、被告双方签订的购房协议有效。原告依约履行付清全部购房款的义务，被告亦将房屋及房产证交付原告。故原告要求被告继续履行合同并协助原告办理房屋过户的诉讼请求，本院应予支持。诉讼中，被告辩称其受胁迫搬离了房屋没有提交证据支持，称当初其未征得妻子同意即卖房搬家不合常理，但亦未提交相应证据，故对其答辩理由本院不予采信，被告及其妻子应按房管部门的规定和要求，协助原告办理该房屋的过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告甄**与被告张**2008年9月15日签订的购房协议有效，继续履行；

二、被告张**在本判决生效之日起十日内，协助原告甄**办理郑州市中原区淮河路36号院12号楼2单元17号房屋的房产过户手续。

案件受理费4300元，由被告张**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二00九年八月六日