张**与乐山**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告张**与被告乐山**有限公司（以下简称昶**司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，依法由审判员易世琼适用简易程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告张**的委托代理人梁**到庭参加诉讼，被告昶**司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称：原、被告于2010年8月2日签订了商品房买卖合同，原告以一次性支付方式购买被告开发的公园一号房屋一套。房屋交付原告后，该工程发生地基沉降等严重质量问题，存在重大安全隐患。原、被告在政府相关部门的主持下，经多次协商，于2014年7月16日签订解除《商品房买卖合同》协议书，协议约定解除双方签订的商品房买卖合同，被告于协议生效365天内一次性支付原告房屋补偿款283，575.00元。现已超过履行期限，被告仍未按协议约定履行义务。经原告多次催促，被告以各种理由拒不履行。原告为维护其合法权益起诉来院，请求人民法院依法判令1、被告履行双方签订的解除商品房买卖合同协议约定的内容，退付原告购房款283，575.00元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告昶**司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
原告为支持其主张，提供了以下证据：
1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；
2、2010年8月2日原、被告之间签订的商品房买卖合同，证明原告购买了“公园一号”一期1号楼1单元4层4号住房；
3、2014年7月16日签订的解除《商品房买卖合同》协议书，协议书载明：本协议签订之日起365日内，甲方（被告）按乙方（原告）《商品房买卖合同》载明的房屋面积113.43平方米（实测建筑面积）计算，按照每平方米2，500.00元，一次性补偿乙方人民币283，575.00元（具体作价参照“公园一号”1号楼业主协调记录及处理意见为准）。证明双方已解除房屋买卖合同，被告应该支付原告购房款283，575.00元；
4、2014年5月16日“公园一号”1号楼业主协调记录及处理意见，载明对原告的回购款金额为283，575.00元，约定在一年内支付，公园一号”1号楼业主协调记录及处理意见的时间是2014年5月16日，房屋回购款的时间为2015年5月15日前结清。
被告辩称
被告昶**司在举证期限内未提供证据。
本院认为
本院认为，原告提供的证据经审查符合证据“三性”原则，具有证据证明力，本院当庭予以采信作为认定案件事实的依据。
根据原告的陈述及本案有效证据，本院认定事实如下：
原告于2010年8月2日以一次性支付方式购买了被告开发修建的“公园一号”一期工程A区1号楼1单元4楼4号住房一套，房屋修建完成交付原告后，该工程发生地基沉降出现严重的质量问题，存在重大安全隐患。经原、被告和政府相关部门多次协商，被告于2014年5月16日与“公园一号”1号楼业主（原告）协调达成一致处理意见，对原告的房屋赔偿确定为：装修赔偿费80，000.00元；契税、维修金9，571.00元；搬家费6，000.00元；房屋回购款（实际系退房款）283，575.00元，扣除已领取的补偿款48，692.00元，原告实际的赔偿金额为330，636.00元。对原告的房屋退房款283，575.00元的支付方式约定在2015年5月15日前结清，其余款项已付清。2014年7月16日原、被告双方签订了解除《商品房买卖合同》协议书，该协议书载明：一、双方自愿解除已经签订的《商品房买卖合同》；二、本协议签订之日起365日内，甲方（被告）按乙方（原告）《商品房买卖合同》载明的房屋面积113.43平方米（实测建筑面积）计算，按照每平方米2，500.00元，一次性补偿乙方人民币283，575.00元。协议书约定的付款到期后，被告没有按照协议履行支付义务。原告为维护其合法权益起诉来院，请求人民法院依法判令1、被告履行双方签订的解除商品房买卖合同协议约定的内容，退付原告购房款283，575.00元；2、被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原、被告之间于2014年5月16日与“公园一号”1号楼业主（原告）协调达成一致处理意见和2014年7月16日原、被告双方签订了解除《商品房买卖合同》协议书，系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力，被告应当按照协议的约定履行义务。对原告要求被告退付购房款283，575.00元的诉讼请求，与本院查明的事实相符，本院予以确认。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
被告乐山**有限公司在本判决生效后十日内退还原告张**购房款283，575.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5，553.00元，减半收取2，776.50元，由被告乐**有限公司负担（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。
裁判日期
二〇一五年十月八日
