民法典法律知识

抵押贷款的房子怎么卖

2021-05-12 17:24
找法网官方整理
导读:
现实生活中,经常会有因为资金短缺不得已将正在抵押贷款的房屋出卖的情况。抵押贷款的房子出卖需要履行一定的手续,可以提前申请还款,还清贷款后再出售,也可以由买方的首付款缴清贷款,或者办理转按揭,由买家接手。接下来将由找法网小编为您介绍关于抵押贷款的房子怎么卖的相关内容。
抵押贷款的房子怎么卖

一、抵押贷款的房子怎么卖

(一)、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

如果房主手头有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后才能正常的上市交易。

(二)、用买方的首付款先缴清剩余贷款

如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多,已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款,则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还,如果二次购买者能支付超过30万的首付款,那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

(三)、转按揭

转按揭是指把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外,转按揭一般是通过中介公司办理。因此,如果想要以这种方式解决房屋交易问题,可以提前向中介公司咨询。

(四)、用其他抵押物进行抵贷

如果贷款者有银行认可的抵押物,比如其他房产、车子等,那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行,获得一定的贷款来还清剩余房贷,等还清房贷后解押出房产,与二次购买者完成交易,拿到支付的款项之后,再将抵押给银行的抵押物解押,最终完成整个交易。

二、如何查找所买的二手房有无抵押贷款

1、如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的。

2、可以去房产局查档。不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款,所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱,仅仅扣押房产证,则无从查证。

三、抵押了的房子还能卖给别人吗

事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:

1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。

2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。

3、房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。

以上就是由找法网小编整理收集的关于抵押贷款的房子怎么卖的内容,希望对您的疑惑有所帮助。存在抵押贷款的房子出卖需要将先前房屋的抵押权消灭,可以有多种方式解除抵押权。如果您还有其他法律疑问的,欢迎咨询找法网专业律师。

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