民法典法律知识

不动产抵押登记流程

2021-01-07 16:14
找法网官方整理
导读:
因土地本身就是一种稀缺资源,根据物以稀为贵的文化习俗,就需要我们对土地实际上的归属进行登记,而这种登记只是土地使用权人的登记,而其所有权属于国家,那么下面就由找法网小编为您详细地介绍不动产抵押登记流程。
不动产抵押登记流程

  一、不动产抵押登记流程

  不动产抵押的程序较为复杂,通常的情况是抵押人一方面是借款人,同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款,为了表示能够按期履行债务,借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款,请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。

  在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是,首先借款人与金融机构建立借贷关系,签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构,签定不动产抵押担保合同(附属合同),建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门,申请办理不动产抵押登记,完成抵押活动的全部法律手续。

  在抵押活动过程中,首先要审查借款人身份,资信及商业证明,其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况,检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列,确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有,并且不存在任何法律上的瑕疵,应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估,并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值,确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前,金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查,以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

  二、不动产抵押设立是怎样的

  1、不动产抵押合同的签订

  一般来说,签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面:抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值,是签订抵押合同的一个十分重要的同题,如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额,在处分抵押物时,抵押权人就可能不够清偿。

  因此,抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益,评估过高则可能损害抵押权人利益,过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作,因为抵押物的价值是变动的,如以土地使用权作抵押,则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此,应由评估机构组织专业技术人员进行评估,而不能一方单独认定。确定了抵押财产价值,还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括:所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。

  2、不动产抵押合同的登记

  我国法律规定不动产抵押合同成立即生效,但不动产抵押权需登记后才生效。不动产抵押合同何时生效,一种规定自签订之日生效,一种规定为办理抵押登记之日起生效,还一种规定自公证之日起生效。参照国际通行做法,规定以房地产为抵押标的物的抵押合同“自登记之日生效”。同时对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年,这样,使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用,影响了当事人办理抵押登记的积极性。

  三、我国对于不动产登记的法律规定是怎样的

  《中华人民共和国民法典》第四百零二条:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

  综上所述,根据我国相关的法律法规规定,基本上只要是涉及不动产的变动都要进行登记,登记会牵涉到使用权人的归属,如果发生登记错误、不及时登记等情况往往会造成纠纷。以上就是找法网小编为您整理的不动产抵押登记流程内容。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
文章内容提及知识不够全面,如情况复杂请尽快咨询律师。
展开全文
相关知识推荐
不动产抵押贷款合同书
合同书 9999人浏览
不动产抵押贷款合同书
不动产抵押登记办理流程
房屋抵押知识 9999人浏览
不动产抵押登记办理流程
最新不动产抵押合同范文
不动产 9999人浏览
最新不动产抵押合同范文
土地使用权过期了怎么办理
民法典 9999人浏览
土地使用权过期了怎么办理
多个抵押物担保同一金额时的清偿顺序是什么
民法典 9999人浏览
多个抵押物担保同一金额时的清偿顺序是什么
你好,我的车已经被抵押公司卖了两三年了,怕车出事找我怎么办
买卖抵押车需要注意,出卖人应当向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验报告以及告知买方办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息;然后需要出示原车主抵押合同、有车主本人的签字及指纹、原车主行车证、原车主身份证复印件等资料的证件齐全,最后才可以签订转押协议进行抵押车的转让。<br/> 法律依据:<br/> 《二手车流通管理办法》第十五条<br/> 二手车卖方应当拥有车辆的所有权或者处置权。二手车交易市场经营者和二手车经营主体应当确认卖方的身份证明,车辆的号牌、《机动车登记证书》、《机动车行驶证》,有效的机动车安全技术检验合格标志、车辆保险单、交纳税费凭证等。<br/> 第十九条<br/> 进行二手车交易应当签订合同。<br/> 第二十二条 <br/> 二手车交易完成后,卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括:<br/> (一)《机动车登记证书》;<br/> (二)《机动车行驶证》;<br/> (三)有效的机动车安全技术检验合格标志;<br/> (四)车辆购置税完税证明;<br/> (五)养路费缴付凭证;<br/> (六)车船使用税缴付凭证;<br/> (七)车辆保险单。
土地抵押登记需要办理哪些手续
民法典 9999人浏览
土地抵押登记需要办理哪些手续
民间借贷抵押房屋合法吗
民法典 9999人浏览
民间借贷抵押房屋合法吗
什么财产不能够抵押
民法典 9999人浏览
什么财产不能够抵押
房产有抵押贷款可以出售吗
民法典 9999人浏览
房产有抵押贷款可以出售吗
加载中