民法典法律知识

小产权房抵押能贷款吗

2021-05-13 15:08
找法网官方整理
导读:
小产权房价钱是很底的,好多人都会选择一次性付清房款。但是,有一部分人还是无法进行全款购买房子。可是小产权房是没有房产证的,这也对想在银行贷款以小产权房作抵押的人出了难题的。那么,小产权房抵押能贷款吗?接下来找法网小编为解答。
小产权房抵押能贷款吗

一、小产权房抵押能贷款吗

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

众所 ,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

二、小产权房如何抵押贷款

小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

三、小产权房是什么

小产权房并不是什么法律概念,这是大家在社会交流实践中形成的一个称谓,小产权房指的就是在农民集体的用地上建房屋,土地出让金等其他费用都没有进行缴纳。小产权房的产权证也不是房管部门颁发的,而是乡政府或村委会颁发的,所以小产权也可以被称为乡产权房。也有政策表示国土部不允许给小产权登记发证。 这是通常意义上的小产权房,当然还有其他的房产也有被称为小产权房的。

以上内容就是“小产权房抵押能贷款吗”的相关介绍了。从本文中得知,银行是不会以小产权房抵押贷款的,只有找担保公司作抵押,一定要找正规的担保公司作抵押。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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