农村房屋抵押有效吗

一、农村房屋抵押有效吗

从国家对宅基地以及农村房屋的其他相关规定来看，农村房屋也不能用来作抵押贷款。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。住房是人们生活中不可缺少、赖以生存的栖身场所，住房和宅基地是紧密相连、不可截然分开的统一体。如果农民把自己所有的房屋用于抵押，在实现抵押权后，就不得再申请宅基地建房，抵押人将会居无定所，不利于社会的不稳定。而且，农村住房用贷款抵押会损害集体的利益。

《土地管理法》第六十二条第三款的规定，农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。依照该规定，使用集体的土地无需支付土地使用费。以农村房屋作抵押，虽然是用房子作抵押，但根据房地一体的原则，在债务人无法偿还贷款情况下，金融机构在实现抵押权时，必然会损害集体的利益。

二、民间借贷房屋抵押条件是什么

办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件：

1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

三、可以抵押财产的范围

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

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