房子在银行抵押能卖吗

一、房子在银行抵押能卖吗

1、房子如果在银行抵押，也就是说贷款还没有还清，这种情况下并没有取得完全的产权，也就是说你的产权还压在银行，房子直接归属于银行。作为贷款人，不能够将房子转卖。

2、如果需要转卖，可以先将房子贷款还清，解除抵押的手续。再经过银行的同意，银行丧失了抵押权人的身份，会给你一个结清的证明。之后再拿着结清证明，到房管部门办理解押手续，你就取得了这个房子的完整产权。这时候就可以在市场上自由交易，没有任何的阻碍。

3、但是对于绝大部分人来说，因为需要急需用钱没有资金，所以才想要将房子买掉。如果没有钱将房子解押出来，可以向周边朋友借或者将房子办理转按揭手续，也就是将房子的产权转换给第3方，由第3方再去还贷。

二、房屋抵押贷款流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3.银行对贷款申请进行调查、审批；

4.购房人与银行签订借款及担保合同；

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7.银行向售房人账户发放贷款；

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

三、购房注意事项

1、买方对房屋产权进行调查。审定产权的真实性、可靠性，注意产权上姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人。

2、签二手房买卖合同。双方可到房屋权属中心领取格式化合同文本，合同中约定房价、违约责任、交付时间，并立约下定金。如需按揭，双方需到银行或公积金中心办理按揭业务。

3、手续完清后，双方需携带资料到房屋权属中心，填写申请表，价格核定后，双方把申报资料交到房屋权属中心办里，须本人亲自到场，不能到场需出具书面委托书，实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。

交易资料及身份核定后，可拿受理单。凭受理单缴纳税费，拿"完税契证"。

4、凭完税契证和受理单，申请人到房屋权属中心领取房产证。

5、房屋交付后30日内，双方到房管部门办理过户手续。

6、核实产权是否清晰:卖方是房屋所有人，通过身份证核实，确认无误即可。一般房屋产权是共同财产,需双方到场，只有这样，才能防止诈骗案的发生。否则，纠纷在所难免。

7、核实房屋状况:谨慎对待看房，应核实以下几个方面:

①房屋建筑状况。如:房屋户型、结构、采光、质量、层高、装修等。

②房屋小区状况。如:周边交通、小区绿化、电梯、保安、物业管理等。

③房屋权利情况，如:土地使用权类型、土地及房屋用途、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、查封、列入拆迁范围等。

8、明确交易程序:二手房交易分:看房、签合同、按约定时间付款、过户、交房等。如房屋涉及到抵押或按揭，需办理相关抵押或按揭等手续。

房子在银行抵押也是可以进行买卖的，但必须通过还清贷款或转按揭的方式才能买卖，因为房屋买卖要求对房产具有所有权且无瑕疵。以上便是找法网小编为您带来关于房子在银行抵押能卖吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。