房屋解除抵押需要什么手续

　　一、房屋解除抵押需要什么手续

　　（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

　　（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

　　（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

　　二、房屋抵押登记需要注意的事项

　　根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：

　　1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、依法不得抵押的其他房地产。

　　三、不可以用于抵押的房产有哪些

　　一般而言，权利明确，没有争议的房产均可以抵押。但是，日常生活中的下列房产，不能抵押：

　　1、诉争中的房产；

　　2、未经共有人同意的房产；

　　3、承租公房；

　　4、其他未取得所有权的房屋。

　　行政机关未尽审查义务的法律后果

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