怎么打居住权案

一、怎么打居住权案

居住权纠纷案件存在以下四个难点：

1、查清事实困难。原告经常诉称曾经居住在系争房屋内，但对于家庭内部的实际居住情况通常没有直接证据提供，需要基层组织出具证明，而居委会因为不愿介入家庭纠纷，往往拒绝出具；有时又因双方当事人陈述不同，居委会出具前后矛盾的证明，导致认定居住权的关键事实难以查清。

2、牵涉法律关系复杂。 在房屋买卖合同、动迁款分配等纠纷中，当事人常常以居住权为由，以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，要求赔偿损失或确认合同无效，导致案件涉及多重法律关系，审理难度加大。

3、法律依据不明晰。法律、法规虽对“同住人”进行界定，但同住人并不必然享有居住权；其他非同住人是否享有居住权，目前也没有具体规定，使得判断居住权的标准不尽统一，审理案件结果弹性较大。

4、审执兼顾难。部分当事人经判决确认享有居住权，但由于涉案房屋系公房，居住人口众多，实际无法入住生活；若采取支付折价款的方式进行补偿，又因当事人经济困难无力履行，难以执行到位。

当事人和法院应该按照《民事诉讼法》和《民法典》相关法律法规办理案件。

二、居住权如何取得

居住权的设定主要可通过以下几种方式：

第一、依合同而取得居住权。如双方当事人签订居住权合同，并办理居住权登记。

第二、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

三、居住权的内容

居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。

1、权利

第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

2、义务

第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。

第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。

第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。

第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。

第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

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